🌈АН Радуга предлагает в продажу шикарную 3-ех комнатную квртиру по адресу г. Иваново, мкр. Видный, ул. 3-я Камвольная, д. 12 🔥
📌параметры:
Корпус, строение: Литер 9;
Срок сдачи: Сдан 3 кв. 2025;
Тип дома: кирпичный;
Этаж: 1 из 6;
Лифт: 1;
Двор: закрытая территория, детская площадка;
Парковка: за шлагбаумом во дворе;
Количество комнат: 3;
Общая площадь: 103.2 м²;
Площадь кухни: 22.8 м²;
Жилая площадь: 40.7 м²;
Дополнительно: панорамные окна;
Тип комнат: изолированные;
Высота потолков: 3 м;
Санузел: раздельный;
Окна: во двор, на улицу, на солнечную сторону;
Отделка: предчистовая (стяжка, штукатурка)
Условия продажи: возможна ипотека;
📌Ключевые преимущества объекта:
- Статус готовности: дом получил разрешение на ввод (РВЭ), это колоссальный плюс: Вы можете сразу осмотреть готовую квартиру без рисков долгостроя, зафиксировать итоговый метраж после обмера БТИ и начать делать ремонт.
- Пространство и эргономика: Площадь 103 м² при высоте потолков 3 метра дает огромный объем воздуха. Кухня-столовая почти 23 м² позволяет комфортно разместить зону готовки и полноценный обеденный стол для большой семьи. Наличие двухсторонней ориентации окон (во двор и на улицу) обеспечивает качественное сквозное проветривание.
- Первый этаж с приватностью: Для первого этажа критически важны вид из окон и благоустройство двора. Березовая роща под окнами, закрытая территория, окна выходят или в парк, или в собственный изолированный палисадник/террасу.
- Техническое оснащение: Индивидуальное отопление — одно из главных преимуществ современных домов. Оно позволяет жильцам самостоятельно регулировать температуру радиаторов и существенно экономить на коммунальных платежах по сравнению с центральным отоплением. Грузо-пассажирский лифт в шестиэтажном доме — стандарт комфорта, который редко встречается в старой застройке.
📌Особенности планировки и эксплуатации:
- Терраса: расположена на первом этаже, представляет собой придомовую территорию за шлагбаумом. Это фактически небольшой участок земли, где можно организовать зону отдыха, поставить гриль или разбить сад.
- Раздельный санузел: При жилой площади более 40 м² наличие раздельного санузла является обязательным условием комфортного проживания семьи.
📌Локация и инфраструктура микрорайона «Видный»: Район позиционируется как эко-квартал со сложившейся инфраструктурой:
- Рекреация: Непосредственная близость к роще и реке Уводь делает локацию привлекательной для тех, кто ищет тишину и свежий воздух, оставаясь в черте города Иваново.
- Спорт и досуг: Ледовый дворец «Газпром Арена» и ФОК рядом — сильный магнит для семей с детьми.
- Торговля: Наличие супермаркета «Ашан» и ТЦ «Евроленд» закрывает все бытовые потребности.
- Социальная сфера: Строящаяся поликлиники №12 и участка под школу повышает инвестиционную привлекательность района. Как только эти объекты будут введены, стоимость недвижимости в этом месте вырастет на 10–15%.
📌 Финансовые условия и ликвидность: Цена 12 990 000 ₽ за 103 м² составляет около 126 000 рублей за квадратный метр. Для кирпичного дома бизнес-класса в Иванове с индивидуальным отоплением, потолками 3 метра, придомовым участком и закрытой территорией - это рыночная цена. Наличие широкого спектра программ (семейная, IT-ипотека, рассрочка 0%) говорит о надежности застройщика и высокой ликвидности проекта. Такая квартира идеально подходит:
- 🚩Для собственного проживания: Большой семье, которая хочет переехать из тесной вторички в просторный новый фонд с готовой средой обитания.
- 🚩Для инвесторов под аренду: Просторная трехкомнатная квартира крайне дефицитна на рынке долгосрочной аренды. Ее могут снять топ-менеджеры, сотрудники крупных компаний, которым нужно представительское жилье, или большая семья экспатов. Из-за индивидуального отопления эксплуатационные расходы арендатора будут низкими, что всегда является плюсом при выборе.
- 🚩Для сохранения капитала: С учетом того, что район продолжает развиваться (строительство школы и поликлиники), актив защищен от просадки цены.
☎ Звоните, пишите, записывайтесь на просмотр - расскажем про эту уникальную квартиру!
